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幸运飞艇窍门经验:“房住不炒”为何这么难

时间:2018/5/3 10:07:47  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 房子的第一功能就是居住。自从2016年底中央经济工作会议明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”居住属性后,举国上下都在齐心协力构筑一道抵御炒房污流的防护墙。 一年多来,侵害国人灵魂的房子炒作和投机功能是否已经全面衰退?与之相配套的各项住房新政能否真正发挥出“房住不炒”的正效应?...

房子的第一功能就是居住。自从2016年底中央经济工作会议明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”居住属性后,举国上下都在齐心协力构筑一道抵御炒房污流的防护墙。

一年多来,侵害国人灵魂的房子炒作和投机功能是否已经全面衰退?与之相配套的各项住房新政能否真正发挥出“房住不炒”的正效应?

答案似乎并不乐观。

几天前,我们一二十位发小又一次欢乐聚餐。杯尽碗空后,各人正准备按AA制惯例支付餐费,服务员却笑言:单已买了。

还没等大伙追查此等破坏聚餐规则的责任者,一位红光满面的发小发话了:请大家理解。今天破例,我必须请客,因为我得了一笔飞来之财。

原来这位从小没离开过家门、更不知农村天地有多广阔的发小,自打十六七岁参加工作后,一直与老母相依为命。由于居家面积超过了5平方米/人,所以在七八十年代,就根本没资格参与分房。婚后家庭人口数量翻番,住房越发显得狭小和忿闷。无奈之下,九十年代初一家人苦心筹集了15000元牙缝钱,在当时的上海市郊结合部,买了一间20平米的民屋。到本世纪初,发小家适逢市政动迁,住房开始变得宽敞和欢乐。此后不久年轻有为的独生女又锦上添花,抢在房价疯涨之前购置了令亲朋好友羡慕不已的高端商品房。或许是好运喜欢结伴而行,近日上海一个城中村改造项目又给他家送来梦幻般的新喜庆。

经过简单的谈判,这间空挂3个户口的小屋,无可争议地变身为500万元补偿款,人均约166.7万元。其实,若是发小更机灵或狡诈一点,一定有潜力再多塞一-两个户口。不过,发小是个非常讲究守底线的人,决不会用歪点子来套取不该属于他的拆迁款。

发小衣食住行游不愁,唯一的心结就是:怎样应对未来难以预料的“养老难”困境?

如今身边躺着一大笔巨款,夫妇双双就有望在脑瓜迟钝、腿脚不灵的明天,入住一家服务质量上乘的星级养老院,从而使前景未卜的晚年生活变得更加美满和惬意。

然而,如何正确打理这笔从天而降的意外之财?却成了发小挠头的新难题。

高年化率投资平台布满骗局、存银行本金喜欢贬值,理财弄不好会亏本,炒股风险则更难预测。唯一的出路就是买房。

其实发小并无买房的激情,只是为了确保鼓起来的腰包完好无损或持续增肥,最终才不得已再贴上数十万元与售楼处签约。或许若干年后他也会变成一名精明的炒房者。

此类事例绝非是个案。发生在楼市政策水平最高、运行机制最完善的上海,就更加深刻地印证出“房住不炒”之难。

据悉,我国城市到2020年,将基本完成城镇棚户区、城中村和危房改造。其中货币化安置一度成为房改的主旋律,不仅使一大批动迁者得到了巨大实惠,并且还强力助推了去库存进程。

与此同时,遍地开花的货币化安置新政由于用力过猛,尤其是难以与“房住不炒”的指导方针携手而行,因而产生出很多不利于社会和经济健康发展的负面效应。

一是“劳动光荣”、“勤劳致富”等理念惨遭蹂躏。

劳动最美丽、最崇高、最伟大。我们的各项政策条文在完善“按要素分配”机制的同时,应始终不渝地向“按劳分配”倾斜,决不能蜕变为摧垮“爱国、勤劳、自强”等民族精神的腐蚀剂。

就拿我这位在单位里数十年如一日勤奋工作、退休后仍在居委会义务发挥余热的发小来说,此次住房拆迁的货币安置款,居然是他退休前后50年工资总和的10倍。

真是辛劳一生,不如撞运一日。

信仰变异,劳动贬值,社会公德沦丧,一切向前看,这是我们面临的新悲哀和新危机。

在一些货币化安置政策条文的感召下,“劳动光荣”、“勤劳致富”等行为理念正在遭受摧残性的蹂躏和打击。人往往也会变得更加现实、浮躁和自私。埋头搞科研、干实事和公而忘私的人,远不如善于探索政策漏洞、赢取政策红利以及见风转舵、独善其身的人,来得轻松、潇洒和荣耀。

如何精准安放户口,现已成为一部分人追崇的致富秘诀。

农村青年上大学,不迁户口已成新惯例。

诸多城市近郊农户,不惜工本和不顾施工安全,制造出一幕幕见缝插针抢盖房和搭建加层房的社会新乱象。

一些从未说过假话和做过违心事的老实人,居然也乐此不疲地学会了开假证明,甚至疯狂干起了假离婚等荒唐事……

所有这一切,目的都是一个,造假和钻政策之缝,实现个人利益的最大化。

二是加大房改成本,助推房价和炒房妖风。

我国土地转让收入中,包括征地拆迁补偿支出、土地出让前期开发支出、补助被征地农民支出等在内的成本性开支高达80%。

例如发小那间20平米危房,平均每平方米货币安置费高达25万元,远远超出曾在上海静安区出现过的10万元/平方米的地王价。如此货币安置政策,地方政府不仅要继续身背土地财政与民争利之黑锅,弄不好还会干起赔本的买卖。

中国城市地价、房价至今仍在奋力攀高。令人惋惜的是,恰恰是由于高货币补偿等配套政策的跑偏,非但不能起到应有的平抑地价和房价的作用,反而助推了前期拆迁成本的恶性膨胀以及制造了后期建房资金捉襟见肘的新困境。

三是扩大了贫富差。

货币化安置政策实则上是“按运气分配”,因而必然会使已经存在的贫富差距鸿沟越拉越大。例如:

一些商业性开发项目,拆迁户得到的安置费,远远抵不上新房购置费。失去了农田和经济创收能力的拆迁户,未来的生活之路依然十分艰难。

与此形成鲜明对照的是,一些房多、人口多、办法多以及货币补偿更多的大户们却是一夜暴富。

此外,即使是同等户籍和经历的市民,有的已经拥有了称心如意的产权房,但是夫妇两人仍有可能会双双获得货币化安置新政的慷慨新馈赠。另有一些上山下乡返沪、同样为改革开放出过大力的市民,虽生活处境艰难,然而却不会得到任何动迁幸运的怜悯和嘉奖。

政策和策略是党的生命。中国正在深入进行城市棚户区、城中村和危房改造,如何尽快拆除和改革制约经济发展和社会进步的不合理规章,凝聚人心,共同建设中华强国梦的根基和脊梁,是摆在各级决策者面前的重要研究课题。

各级政府必须尽快高质量提交完美答卷,这是时代的重托,更是人民的期待!


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